Почему иностранцы покупают в Грузии
Иностранцы покупают без ограничений
Никакого разрешения, никакого резидентства. Только паспорт и деньги.
Нулевой налог на прирост капитала
При продаже через 2 года — 0% налога на прибыль от роста цены.
Доходность 8–14% годовых
Аренда в Батуми и Тбилиси приносит одну из самых высоких доходностей в регионе.
Простая регистрация собственности
Регистрация в публичном реестре занимает 1–4 дня. Всё прозрачно и оцифровано.
Безвизовый въезд
Граждане более 100 стран могут находиться в Грузии до 365 дней без визы.
Простота банковской системы
Счёт в грузинском банке открывается за 1 день с иностранным паспортом.
Права иностранцев на покупку
✓ Иностранцы могут покупать в Грузии без ограничений
Граждане любой страны имеют право покупать квартиры, дома и коммерческую недвижимость. Исключение — сельскохозяйственные земли: их иностранцы купить не могут. Никакого специального разрешения или статуса резидента не требуется.
Грузия намеренно создала одни из самых либеральных условий для иностранных инвесторов в регионе. Право собственности защищено конституцией и регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра.
Порядок сделки: пошагово
Выбор объекта
Ищите квартиры на Zemo, смотрите на карте, изучайте район. Для новостроек — проверяйте репутацию застройщика и стадию строительства.
⏱ 1–4 недели
Проверка юридической чистоты
Запросите выписку из публичного реестра (Public Registry). Убедитесь что нет обременений, арестов, ипотек. Реестр онлайн и общедоступен — napr.gov.ge.
⏱ 1–3 дня
Предварительный договор
Подписывается договор задатка (обычно 10% от стоимости). Фиксирует цену, сроки, условия. При отказе покупателя — задаток остаётся у продавца.
⏱ 1 день
Нотариальное удостоверение
Основной договор купли-продажи подписывается у нотариуса. Нотариус проверяет документы, удостоверяет сделку. Вам нужен только паспорт — нотариус работает с переводчиком.
⏱ 1–2 часа
Регистрация в публичном реестре
Нотариус или вы сами подаёте документы на регистрацию. Стандартная регистрация — 4 рабочих дня ($50). Срочная — 1 день ($200). После — вы официальный собственник.
⏱ 1–4 дня
Передача объекта
Подписывается акт приёма-передачи. Продавец передаёт ключи и все документы. Проверьте счётчики, состояние квартиры, наличие мебели согласно договору.
⏱ 1 день
Налоги и расходы при покупке
| Статья расходов | Размер | Кто платит |
|---|---|---|
| Налог при покупке | 0% | Нет налога на покупку |
| Гос. пошлина за регистрацию | $50–200 | Покупатель |
| Услуги нотариуса | 0.1–0.5% от суммы | Делится между сторонами |
| Услуги агента | 2–5% | Обычно продавец |
| Налог на имущество/год | 0–1% | Собственник |
| Налог на доход от аренды | 5% (нерезидент) | Собственник |
| Налог при продаже (2+ года) | 0% | Нет налога на прирост |
Важно: налог на доход от аренды в Грузии — 5% (для нерезидентов) или 20%. Статус малого бизнеса даёт ставку 1%. Налог на имущество — до 1% от кадастровой стоимости в год. Грузия не взимает налог на прирост капитала при продаже через 2 года.
Цены на покупку по городам (2026)
Подводные камни и риски
Долги по коммунальным платежам
Перед покупкой обязательно запросите справки об отсутствии долгов по воде, газу и электричеству. Долги переходят вместе с квартирой.
Неоформленные перепланировки
Многие грузинские собственники делали перепланировки без разрешения. Уточняйте соответствие планировки документам БТИ.
Объекты на сельхозземле
Некоторые дома построены на сельскохозяйственных землях, которые иностранцы не могут владеть. Проверяйте категорию земли.
Незавершённые новостройки
Покупая в строящемся доме, проверяйте финансовую устойчивость застройщика и историю сданных объектов. Задержки — нередкое явление.
Смотрите квартиры на продажу в Грузии
Актуальные объявления в Тбилиси, Батуми и Кутаиси