Купить квартиру в Батуми

Купить квартиру в Батуми в 2026 году

Батуми — один из самых привлекательных рынков недвижимости в регионе. Иностранцы могут покупать квартиры без ограничений, только по загранпаспорту. Регистрация сделки занимает 1–3 дня, налог на переход права — 0%.

Основные покупатели — инвесторы из России, Украины, Израиля, Турции и стран ЕС. Квартиры приобретают для сдачи в аренду (доходность 8–14% годовых), переезда или получения ВНЖ при покупке от $100 000.

Цены на квартиры в Батуми

• • Студия — от $35 000–55 000
• • 1-комнатная квартира — от $45 000–80 000
• • 2-комнатная — от $70 000–130 000
• • 3-комнатная — от $100 000–200 000
• • Пентхаус / первая линия — от $200 000

Цена за квадратный метр — от $800 в спальных районах до $2 500–3 500 в новостройках на первой линии у моря.

Лучшие районы для покупки

Порядок покупки для иностранцев

1. 1Выбор объекта и проверка юридической чистоты через Реестр публичного реестра Грузии
2. 2Предварительный договор и задаток (обычно 5–10% от стоимости)
3. 3Открытие счёта в грузинском банке для расчётов
4. 4Нотариальное оформление договора купли-продажи
5. 5Регистрация права собственности в Реестре (1–3 рабочих дня)

Налоги и расходы при покупке

• • Налог на переход права собственности — 0%
• • Госпошлина за регистрацию — от 5 GEL (обычный режим)
• • Нотариус — 0.1–0.5% от суммы сделки
• • Агентское вознаграждение — 2–5% (если через агента)
• • Ежегодный налог на имущество — 0% при стоимости до $100 000
• • Налог на доход от аренды — 5% для нерезидентов
• • Налог на прирост капитала — 0% при продаже через 2+ года

Часто задаваемые вопросы