Продажа $53 000
1-комн., 30 м², 7 эт.
проспект Жиули Шартава, 8
Купить квартиру в Батуми в 2026 году
Батуми — один из самых привлекательных рынков недвижимости в регионе. Иностранцы могут покупать квартиры без ограничений, только по загранпаспорту. Регистрация сделки занимает 1–3 дня, налог на переход права — 0%.
Основные покупатели — инвесторы из России, Украины, Израиля, Турции и стран ЕС. Квартиры приобретают для сдачи в аренду (доходность 8–14% годовых), переезда или получения ВНЖ при покупке от $100 000.
Цены на квартиры в Батуми
- • Студия — от $35 000–55 000
- • 1-комнатная квартира — от $45 000–80 000
- • 2-комнатная — от $70 000–130 000
- • 3-комнатная — от $100 000–200 000
- • Пентхаус / первая линия — от $200 000
Цена за квадратный метр — от $800 в спальных районах до $2 500–3 500 в новостройках на первой линии у моря.
Лучшие районы для покупки
Бульвар / Новый центр
Самый популярный район у инвесторов. Высотные ЖК у моря, высокий спрос на посуточную аренду. Цены $1 200–2 500/м².
Старый Батуми
Исторический центр с европейской архитектурой. Хорош для долгосрочной аренды. Цены $900–1 600/м².
Химшиашвили
Тихий жилой район, подходит для семей и переезда. Цены $700–1 200/м².
Махинджаури
Пригород с панорамными видами. Новые ЖК от $600/м². Популярен среди тех, кто переезжает на постоянное проживание.
Порядок покупки для иностранцев
- 1Выбор объекта и проверка юридической чистоты через Реестр публичного реестра Грузии
- 2Предварительный договор и задаток (обычно 5–10% от стоимости)
- 3Открытие счёта в грузинском банке для расчётов
- 4Нотариальное оформление договора купли-продажи
- 5Регистрация права собственности в Реестре (1–3 рабочих дня)
Налоги и расходы при покупке
- • Налог на переход права собственности — 0%
- • Госпошлина за регистрацию — от 5 GEL (обычный режим)
- • Нотариус — 0.1–0.5% от суммы сделки
- • Агентское вознаграждение — 2–5% (если через агента)
- • Ежегодный налог на имущество — 0% при стоимости до $100 000
- • Налог на доход от аренды — 5% для нерезидентов
- • Налог на прирост капитала — 0% при продаже через 2+ года
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы купить квартиру в Батуми?
Да, без ограничений. Достаточно загранпаспорта. Исключение — сельскохозяйственные земли.
Даёт ли покупка квартиры право на ВНЖ?
Да. Покупка недвижимости от $100 000 даёт право на ВНЖ сроком на 1 год с продлением.
Можно ли взять ипотеку?
Да. Credo Bank, TBC и Bank of Georgia выдают ипотеку нерезидентам. Взнос от 30%, ставка от 7% в USD.
Сколько времени занимает сделка?
1–2 недели от выбора объекта до свидетельства. Регистрация — 1–3 рабочих дня.
Какова доходность от аренды?
Краткосрочная аренда у моря — 10–14% годовых. Долгосрочная — 6–9%.